202 822 €
T4
88 m²
ALLONNES
49650
+27%
vs marché
2 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 822 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
URGENT
ALLONNES (49650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 822 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 658 €
Prix net vendeur
193 164 €
Frais de notaire
+15 074 €
Émoluments
2 328 €
Droits & taxes
11 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 896 €
Capital à emprunter
217 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 218 736 € | 22 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 229 440 € | 33 334 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 248 940 € | 52 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 74 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
11 616 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLONNES ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ALLONNES
2 185-2 335€
196j
2 333-2 483€
191j
2 443-2 593€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALLONNES
|
203 037 € | 2 281 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAIN SUR ALLONNES
|
202 500 € | 2 500 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAIN SUR ALLONNES
|
202 500 € | 2 500 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLONNES
|
205 037 € | 2 304 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLONNES
|
205 037 € | 2 304 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T6 ALLONNES
|
200 000 € | 1 923 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALLONNES
|
200 000 € | 1 923 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRAIN SUR ALLONNES
|
199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAIN SUR ALLONNES
|
199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLONNES
|
207 009 € | 2 179 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T7 ALLONNES
|
208 000 € | 1 981 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALLONNES
|
208 000 € | 1 981 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T5 ALLONNES
|
212 000 € | 1 945 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLONNES
|
212 000 € | 1 945 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLONNES
|
212 000 € | 1 945 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Rue Des Roses | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 24/04/2025 | 24 Rue Lespagnol De La Plante | 123 000 € | 102 m² | 1 206 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Louis De Funes | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 27/11/2024 | 371 Rte De Villebernier | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 22/10/2024 | 41 Che De La Martiniere | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 26/07/2024 | 12 Imp Robert Schuman | 101 000 € | 89 m² | 1 135 € |
| 16/07/2024 | 38 Rue Pierre De Ronsard | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 02/07/2024 | 138 Rue Albert Pottier | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 26/06/2024 | 233 Rte Du Bellay | 1 829 020 € | 106 m² | 17 255 € |
| 11/06/2024 | 203 Rte De L Aleau | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 27/02/2024 | 1 Rte Du Soleau | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 26/02/2024 | 16 Rue Louis Texier | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 28/12/2023 | 1 Rue Alfred De Musset | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 20/12/2023 | 54 Rue Francois Rabelais | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 09/10/2023 | 5 Rue Des Andes | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |