203 037 €
T4
89 m²
ALLONNES
49650
+26%
vs marché
2 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 037 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ALLONNES (49650)
Terrain
691 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 037 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 668 €
Prix net vendeur
193 369 €
Frais de notaire
+15 088 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 125 €
Capital à emprunter
218 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 218 988 € | 22 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 229 680 € | 33 368 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 408 € | 3,40% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 97 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
11 748 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLONNES ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ALLONNES
2 185-2 335€
196j
2 333-2 483€
191j
2 443-2 593€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Rue Des Roses | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 24/04/2025 | 24 Rue Lespagnol De La Plante | 123 000 € | 102 m² | 1 206 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Louis De Funes | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 27/11/2024 | 371 Rte De Villebernier | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 22/10/2024 | 41 Che De La Martiniere | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 26/07/2024 | 12 Imp Robert Schuman | 101 000 € | 89 m² | 1 135 € |
| 16/07/2024 | 38 Rue Pierre De Ronsard | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 02/07/2024 | 138 Rue Albert Pottier | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 26/06/2024 | 233 Rte Du Bellay | 1 829 020 € | 106 m² | 17 255 € |
| 11/06/2024 | 203 Rte De L Aleau | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 27/02/2024 | 1 Rte Du Soleau | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 26/02/2024 | 16 Rue Louis Texier | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 28/12/2023 | 1 Rue Alfred De Musset | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 20/12/2023 | 54 Rue Francois Rabelais | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 09/10/2023 | 5 Rue Des Andes | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |