469 000 €
T5
107 m²
ALLINGES
74200
-9%
vs marché
4 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ALLINGES (74200) • Allinges
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 006 €/mois | 18 200 €/mois | 504 504 € | 53 057 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 529 320 € | 77 873 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 574 920 € | 123 473 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 625 680 € | 174 233 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 681 600 € | 230 153 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
14 124 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLINGES ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARMOY
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T5 ARMOY
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T5 MARIN
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455 000 € | 3 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MARIN
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455 000 € | 3 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MARIN
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455 000 € | 3 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MARIN
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449 000 € | 3 650 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 THONON LES BAINS
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490 000 € | 4 050 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLINGES
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439 000 € | 4 221 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLINGES
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439 000 € | 4 221 € | 104 m² | 5 | Voir |
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499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ARMOY
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430 000 € | 3 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 THONON LES BAINS
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425 000 € | 3 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 THONON LES BAINS
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425 000 € | 3 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 THONON LES BAINS
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425 000 € | 3 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 136 Rue Du Ruisseau | 387 000 € | 91 m² | 4 253 € |
| 16/12/2025 | 349 Av De Thonon | 270 000 € | 106 m² | 2 547 € |
| 05/12/2025 | 111 Rue Du Bourg | 456 106 € | 110 m² | 4 146 € |
| 02/12/2025 | 42s Rue Du Stade | 408 400 € | 89 m² | 4 589 € |
| 24/11/2025 | 109 Che Des Troncs | 509 000 € | 105 m² | 4 848 € |
| 04/11/2025 | 359b Rue De La Chapelle | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 30/10/2025 | 261a Av De Lonnaz | 545 170 € | 123 m² | 4 432 € |
| 22/10/2025 | 109 Che Des Troncs | 480 000 € | 110 m² | 4 364 € |
| 21/10/2025 | 352d Av De Lonnaz | 476 000 € | 92 m² | 5 174 € |
| 15/10/2025 | 464q Rue Du Cret Baron | 585 300 € | 126 m² | 4 645 € |
| 03/10/2025 | 81 Rue De L Ecole | 373 642 € | 103 m² | 3 628 € |
| 03/10/2025 | 42p Rue Du Stade | 419 000 € | 85 m² | 4 929 € |
| 12/09/2025 | 617e Av De Lonnaz | 470 000 € | 109 m² | 4 312 € |
| 12/09/2025 | 464c Rue Du Cret Baron | 530 000 € | 104 m² | 5 096 € |
| 11/09/2025 | 837e Av De Lonnaz | 489 730 € | 89 m² | 5 503 € |