875 000 €
T5
208 m²
ALLINGES
74200
-14%
vs marché
4 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit875 000 €
Maison • 5 pièces • 208 m²
ALLINGES (74200) • Allinges
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
875 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 654 €
Prix net vendeur
841 346 €
Frais de notaire
+59 532 €
Émoluments
8 543 €
Droits & taxes
49 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
934 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
934 532 €
Capital à emprunter
934 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 170 €/mois | 33 848 €/mois | 938 280 € | 97 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 199 €/mois | 24 845 €/mois | 983 880 € | 142 802 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 930 €/mois | 17 970 €/mois | 1 067 400 € | 226 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 856 €/mois | 14 715 €/mois | 1 165 440 € | 324 362 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 233 €/mois | 12 827 €/mois | 1 269 900 € | 428 822 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
27 456 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-3 907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLINGES ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARIN
|
799 000 € | 3 699 € | 216 m² | 5 | Voir |
|
T7 MARGENCEL
|
795 000 € | 3 859 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T8 THONON LES BAINS
|
795 000 € | 3 130 € | 254 m² | 8 | Voir |
|
T7 MARGENCEL
|
795 000 € | 3 859 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARGENCEL
|
795 000 € | 3 859 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T8 THONON LES BAINS
|
795 000 € | 3 130 € | 254 m² | 8 | Voir |
|
T5 THONON LES BAINS
|
750 000 € | 3 846 € | 195 m² | 5 | Voir |
|
T8 THONON LES BAINS
|
749 000 € | 3 121 € | 240 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | 430 Che Des Etangs | 593 250 € | 200 m² | 2 966 € |
| 16/04/2024 | 2095b Che Des Huches | 820 387 € | 174 m² | 4 715 € |
| 05/10/2023 | 367 Rue De La Gare | 603 950 € | 200 m² | 3 020 € |
| 30/06/2023 | 184e Rue Du Champ Menou | 600 400 € | 166 m² | 3 617 € |