629 900 €
T5
112 m²
ALLINGES
74200
+14%
vs marché
5 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 900 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ALLINGES (74200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 125 €
Prix net vendeur
602 775 €
Frais de notaire
+43 169 €
Émoluments
6 256 €
Droits & taxes
35 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 069 €
Capital à emprunter
673 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 045 €/mois | 24 379 €/mois | 675 780 € | 70 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 905 €/mois | 17 894 €/mois | 708 600 € | 102 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 768 780 € | 163 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 835 680 € | 229 918 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 904 800 € | 299 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
14 784 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-3 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLINGES ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ALLINGES
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629 900 € | 5 624 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 ANTHY SUR LEMAN
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625 000 € | 5 682 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ANTHY SUR LEMAN
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625 000 € | 5 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MARIN
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640 000 € | 5 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGENCEL
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619 000 € | 5 577 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLINGES
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649 000 € | 4 917 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLINGES
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649 000 € | 4 917 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 MARIN
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610 000 € | 4 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 MARIN
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610 000 € | 4 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 MARIN
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599 000 € | 4 754 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 MARIN
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599 000 € | 4 754 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLINGES
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589 000 € | 4 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 THONON LES BAINS
|
585 000 € | 4 179 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLINGES
|
675 000 € | 5 444 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 184a Rue Du Champ Menou | 396 550 € | 94 m² | 4 219 € |
| 07/05/2025 | 1739 Av Des Trois Cols | 329 130 € | 134 m² | 2 456 € |
| 30/04/2025 | 130a Che Des Troncs | 475 000 € | 101 m² | 4 703 € |
| 31/03/2025 | 45 Rue Des Sources | 415 000 € | 98 m² | 4 235 € |
| 31/03/2025 | 109 Che Des Troncs | 450 255 € | 91 m² | 4 948 € |
| 10/03/2025 | 274k Av De Lonnaz | 546 820 € | 113 m² | 4 839 € |
| 07/03/2025 | 272 Rte Du Biolley | 421 557 € | 90 m² | 4 684 € |
| 24/02/2025 | 15 Lot Des Parouses | 205 000 € | 123 m² | 1 667 € |
| 31/01/2025 | 35 All Des Muguets | 468 000 € | 98 m² | 4 776 € |
| 30/01/2025 | 502 Av Des Chateaux | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 02/12/2024 | 2g Av St Francois De Sales | 510 000 € | 96 m² | 5 313 € |
| 13/11/2024 | 76 Rue De L Oratoire | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 13/11/2024 | 76 Rue De L Oratoire | 146 135 € | 96 m² | 1 522 € |
| 08/11/2024 | 100f Av St Francois De Sales | 538 120 € | 133 m² | 4 046 € |
| 16/10/2024 | 837b Av De Lonnaz | 465 000 € | 107 m² | 4 346 € |