410 196 €
T5
113 m²
ALLEVARD
38580
+6%
vs marché
3 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 196 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ALLEVARD (38580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 196 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 664 €
Prix net vendeur
392 532 €
Frais de notaire
+28 749 €
Émoluments
4 240 €
Droits & taxes
23 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 945 €
Capital à emprunter
438 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 247 €/mois | 15 900 €/mois | 440 748 € | 45 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 851 €/mois | 11 670 €/mois | 462 120 € | 67 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 501 480 € | 106 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 545 040 € | 149 990 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 590 100 € | 195 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
14 916 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLEVARD ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLEVARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ALLEVARD
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410 196 € | 3 630 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLEVARD
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420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLEVARD
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420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLEVARD
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420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLEVARD
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393 196 € | 3 480 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLEVARD
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393 196 € | 3 480 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLEVARD
|
375 000 € | 3 099 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 31 Rue De Cotard | 222 950 € | 99 m² | 2 252 € |
| 14/04/2025 | 372 Rte Du Glapigneux | 339 645 € | 92 m² | 3 692 € |
| 11/04/2025 | 3 Bd Jules Ferry | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 14/02/2025 | 6 Che De La Tour Du Treuil | 402 080 € | 126 m² | 3 191 € |
| 17/12/2024 | 635 Rte Du Glapigneux | 373 000 € | 125 m² | 2 984 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue De La Gorge | 140 500 € | 104 m² | 1 351 € |
| 09/12/2024 | 15 Che De Plan Thomas | 287 110 € | 110 m² | 2 610 € |
| 29/11/2024 | 545 Rte Du Moutaret | 351 800 € | 98 m² | 3 590 € |
| 18/11/2024 | 26 Rue Bayard | 287 000 € | 118 m² | 2 432 € |
| 17/10/2024 | 10b Mte Closy Jolie Vue | 253 650 € | 110 m² | 2 306 € |
| 10/10/2024 | 9 Imp Du Coteau | 378 160 € | 133 m² | 2 843 € |
| 29/04/2024 | 10b Mte Closy Jolie Vue | 264 515 € | 110 m² | 2 405 € |
| 20/02/2024 | 5ter Rue De Pommier | 440 200 € | 117 m² | 3 762 € |
| 19/02/2024 | 38 Av De Savoie | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 02/02/2024 | 62 Av De Savoie | 316 500 € | 91 m² | 3 478 € |