120 000 €
T3
60 m²
ALLEVARD
38580
-22%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ALLEVARD (38580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
7 920 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALLEVARD ↘ -26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALLEVARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Av Davallet | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 31/12/2024 | 1 Imp Des Jardins | 78 000 € | 57 m² | 1 368 € |
| 20/09/2024 | 41 Che Du Jacquemoud | 202 900 € | 45 m² | 4 509 € |
| 01/08/2024 | 5 Av Antoine Louaraz | 142 530 € | 55 m² | 2 591 € |
| 01/08/2024 | 12 Rue Du Schuss | 185 950 € | 64 m² | 2 905 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue Bombec | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 14/05/2024 | 45 Che Du Jacquemoud | 31 500 € | 75 m² | 420 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue Du Grand Pont | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 23/01/2024 | 40 Av Louis Gerin | 50 000 € | 69 m² | 725 € |
| 12/01/2024 | 5 Mte Closy Jolie Vue | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 26/09/2023 | 8 Rue De La Soierie | 259 130 € | 75 m² | 3 455 € |
| 01/09/2023 | 27 Av Louis Gerin | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 26/06/2023 | 9 Rue Emma Baroz | 218 100 € | 40 m² | 5 453 € |
| 31/03/2023 | 16 Rue De La Soierie | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |