119 000 €
T3
62 m²
ALLEVARD
38580
-25%
vs marché
1 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ALLEVARD (38580)
DPE
D
263 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
8 184 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALLEVARD ↘ -26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALLEVARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Av Davallet | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 31/12/2024 | 1 Imp Des Jardins | 78 000 € | 57 m² | 1 368 € |
| 20/09/2024 | 41 Che Du Jacquemoud | 202 900 € | 45 m² | 4 509 € |
| 17/09/2024 | 961 Tra Des Panissieres | 342 500 € | 81 m² | 4 228 € |
| 01/08/2024 | 12 Rue Du Schuss | 185 950 € | 64 m² | 2 905 € |
| 01/08/2024 | 5 Av Antoine Louaraz | 142 530 € | 55 m² | 2 591 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue Bombec | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 14/05/2024 | 45 Che Du Jacquemoud | 31 500 € | 75 m² | 420 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue Du Grand Pont | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 23/01/2024 | 40 Av Louis Gerin | 50 000 € | 69 m² | 725 € |
| 12/01/2024 | 5 Mte Closy Jolie Vue | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 26/09/2023 | 8 Rue De La Soierie | 259 130 € | 75 m² | 3 455 € |
| 01/09/2023 | 27 Av Louis Gerin | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 31/03/2023 | 16 Rue De La Soierie | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |