349 000 €
T4
103 m²
ALLAUCH
13190
+5%
vs marché
3 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
ALLAUCH (13190)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
13 596 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALLAUCH ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALLAUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ALLAUCH
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T4 ALLAUCH
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359 000 € | 3 554 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLAUCH
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T4 LE LOGIS NEUF
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325 000 € | 3 186 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLAUCH
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325 000 € | 3 186 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 ALLAUCH
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLAUCH
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299 000 € | 3 051 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLAUCH
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299 000 € | 3 051 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 213 300 € | 83 m² | 2 570 € |
| 31/03/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 202 900 € | 83 m² | 2 445 € |
| 15/01/2025 | 9001 Res Provence | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 08/11/2024 | 9001 Res Les Bartavelles | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 08/11/2024 | 9001 Res Les Bartavelles | 214 300 € | 87 m² | 2 463 € |
| 08/10/2024 | 9001 Res Les Bartavelles | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 06/09/2024 | 9001 Res Les Bartavelles | 214 300 € | 83 m² | 2 582 € |
| 06/08/2024 | 632 Tra Du Vallon Vert | 475 000 € | 116 m² | 4 095 € |
| 27/06/2024 | 9001 Res Les Bartavelles | 209 000 € | 84 m² | 2 488 € |
| 07/05/2024 | 9001 Les Toits De La Pounche | 301 250 € | 94 m² | 3 205 € |
| 20/03/2024 | 9001 Les Toits De La Pounche | 231 000 € | 102 m² | 2 265 € |
| 07/09/2023 | 362 Av Etienne Cucca | 364 000 € | 100 m² | 3 640 € |
| 10/08/2023 | 5182f Che Des Maurins | 457 810 € | 90 m² | 5 087 € |
| 02/08/2023 | 9428 Tra Pie D Autry | 309 900 € | 83 m² | 3 734 € |
| 20/07/2023 | 9001 Res Les Bartavelles | 239 800 € | 113 m² | 2 122 € |