215 000 €
T6
142 m²
ALLASSAC
19240
-8%
vs marché
1 514
€/m²
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Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
ALLASSAC (19240) • Allassac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
18 744 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 1714 Rue Des Pres Hivert | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 20/08/2024 | 2107 Grands Champs | 304 941 € | 127 m² | 2 401 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Des Penitents | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 02/07/2024 | 16 Pl De La Republique | 17 500 € | 122 m² | 143 € |
| 27/05/2024 | 1804 Le Pic De Gorsas | 352 000 € | 149 m² | 2 362 € |
| 24/05/2024 | 33 Rte Des Pierres Blanches | 86 642 € | 136 m² | 637 € |
| 03/04/2024 | 114a Garavet | 203 500 € | 140 m² | 1 454 € |
| 11/01/2024 | 3 Rte Des Chenes | 214 400 € | 134 m² | 1 600 € |
| 20/12/2023 | 508 La Chartroulle | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 13/10/2023 | 120 Garavet | 261 800 € | 120 m² | 2 182 € |
| 13/10/2023 | 66 Av Du Midi | 210 000 € | 141 m² | 1 489 € |
| 01/09/2023 | 1935 La Meyranie | 347 900 € | 168 m² | 2 071 € |
| 18/08/2023 | 546 Vinzelas | 55 000 € | 120 m² | 458 € |
| 31/07/2023 | 377 Gau | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 15/06/2023 | 279 Les Borderies | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |