177 549 €
T3
71 m²
ALLASSAC
19240
+93%
vs marché
2 501
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 549 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
ALLASSAC (19240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 549 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 455 €
Prix net vendeur
169 094 €
Frais de notaire
+13 423 €
Émoluments
2 097 €
Droits & taxes
9 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 972 €
Capital à emprunter
190 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 191 772 € | 19 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 201 120 € | 29 246 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 65 246 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
9 372 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALLASSAC ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALLASSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VARETZ
|
183 600 € | 2 295 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 456 Les Placeaux | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 10/04/2025 | 464 Laugerie | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 31/03/2025 | 45b Rue Du 19 Mars 1962 | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 21/03/2025 | 5 Rte Des Chenes | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 19/03/2025 | 1617 La Cote | 194 000 € | 91 m² | 2 132 € |
| 26/02/2025 | 2145 La Roche | 244 670 € | 90 m² | 2 719 € |
| 15/01/2025 | 3b Rue Des Deux Portes | 13 000 € | 55 m² | 236 € |
| 14/01/2025 | 379 Gau | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue De La Tour Cesar | 23 000 € | 90 m² | 256 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Porte Du Petit Garavet | 164 000 € | 90 m² | 1 822 € |
| 12/12/2024 | 790 Rue Des Penitents | 168 000 € | 52 m² | 3 231 € |
| 02/12/2024 | 6 Av De Paris | 166 800 € | 90 m² | 1 853 € |
| 21/11/2024 | 17 Av De L Hotel De Ville | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 24/09/2024 | 23b Rue Des Pres Hivert | 102 500 € | 60 m² | 1 708 € |
| 13/09/2024 | 1227 Le Moulin De Bridal | 161 000 € | 76 m² | 2 118 € |