264 000 €
T6
160 m²
ALLASSAC
19240
0%
vs marché
1 650
€/m²
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Maison • 6 pièces • 160 m²
URGENT
ALLASSAC (19240)
Terrain
2 729 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 154 €
Prix net vendeur
253 846 €
Frais de notaire
+19 236 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 236 €
Capital à emprunter
283 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 284 340 € | 29 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 298 200 € | 43 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 548 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
21 120 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | 5002 Av Jean Cariven | 319 675 € | 190 m² | 1 683 € |
| 27/05/2024 | 1804 Le Pic De Gorsas | 352 000 € | 149 m² | 2 362 € |
| 24/05/2024 | 33 Rte Des Pierres Blanches | 86 642 € | 136 m² | 637 € |
| 03/04/2024 | 114a Garavet | 203 500 € | 140 m² | 1 454 € |
| 11/01/2024 | 3 Rte Des Chenes | 214 400 € | 134 m² | 1 600 € |
| 20/12/2023 | 508 La Chartroulle | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 13/10/2023 | 66 Av Du Midi | 210 000 € | 141 m² | 1 489 € |
| 01/09/2023 | 1935 La Meyranie | 347 900 € | 168 m² | 2 071 € |
| 31/07/2023 | 377 Gau | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 05/05/2023 | 9 Grands Champs | 232 000 € | 149 m² | 1 557 € |
| 07/04/2023 | 6 Pl De La Republique | 74 000 € | 157 m² | 471 € |