207 000 €

T3 64 m²

ALLAN 26780

N/A vs marché

3 234 €/m²

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207 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²

ALLAN (26780)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 207 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -10 791 €

Prix net vendeur 196 209 €

Frais de notaire +15 283 €

Émoluments 2 357 €

Droits & taxes 11 576 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 222 283 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 222 283 €

Capital à emprunter 222 283 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 657 €/mois	8 052 €/mois	223 188 €	23 134 €	3,15%
10 ans	1 950 €/mois	5 909 €/mois	234 000 €	33 946 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 411 €/mois	4 276 €/mois	253 980 €	53 926 €	3,30%
20 ans	1 150 €/mois	3 485 €/mois	276 000 €	75 946 €	3,40%
25 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	298 800 €	98 746 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,08%

8 448 €/an

Rendement net

2,55%

après charges

Cashflow

-821 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 704 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 591 €/an

GLI (2,5%) 211 €/an

Vacance locative 704 €/an

Total charges 2 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

30% plus cher

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Distribution des prix

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18/11/2024	24b Rte D'aiguebelle	105 000 €	78 m²	1 346 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).