629 580 €
T5
143 m²
ALLAN
26780
+49%
vs marché
4 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 580 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
ALLAN (26780)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 580 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 111 €
Prix net vendeur
602 469 €
Frais de notaire
+43 148 €
Émoluments
6 253 €
Droits & taxes
35 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 728 €
Capital à emprunter
672 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 041 €/mois | 24 367 €/mois | 675 444 € | 69 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 902 €/mois | 17 885 €/mois | 708 240 € | 102 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 768 420 € | 162 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 480 €/mois | 10 545 €/mois | 835 200 € | 229 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 904 500 € | 299 045 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
18 876 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLAN ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5020 Le Morginas | 617 500 € | 150 m² | 4 117 € |
| 31/12/2024 | 5310 Loginas | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 18/12/2024 | 9998 Les Sables | 309 295 € | 116 m² | 2 666 € |
| 04/10/2024 | 5303 Chante Perdrix | 556 360 € | 131 m² | 4 247 € |
| 08/08/2024 | 5037 Le Village | 231 000 € | 118 m² | 1 958 € |
| 07/08/2024 | 17 All De Grane | 370 500 € | 135 m² | 2 744 € |
| 23/07/2024 | 5093 Loginas | 180 000 € | 127 m² | 1 417 € |
| 20/07/2023 | 5002 Les Ferreints | 425 000 € | 122 m² | 3 484 € |
| 07/04/2023 | 9008b Grane | 415 000 € | 115 m² | 3 609 € |