325 000 €
T5
91 m²
ALLAN
26780
+21%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
ALLAN (26780)
Terrain
488 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
12 012 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLAN ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ALLAN
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325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLAN
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325 000 € | 3 571 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLAN
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325 000 € | 3 571 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 MALATAVERNE
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325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MALATAVERNE
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325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MALATAVERNE
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325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 MALATAVERNE
|
350 000 € | 3 271 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 ALLAN
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299 800 € | 3 224 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T5 ALLAN
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278 000 € | 2 957 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLAN
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278 000 € | 2 957 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLAN
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278 000 € | 2 957 € | 94 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 1810 Rte D'espeluche | 20 000 € | 75 m² | 267 € |
| 30/12/2024 | 7 Les Sables | 220 552 € | 89 m² | 2 478 € |
| 23/12/2024 | 5055 Le Village | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 20/11/2024 | 465b Che Des Ferreints | 298 890 € | 91 m² | 3 285 € |
| 13/11/2024 | 17 All Des Sureaux | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 08/08/2024 | 5244 La Blachette | 107 738 € | 78 m² | 1 381 € |
| 14/06/2024 | 15 All Des Eglantines | 323 000 € | 100 m² | 3 230 € |
| 13/04/2024 | 5111 La Chaussee | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 16/02/2024 | 21 All Des Sureaux | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 20/10/2023 | 5063 Pres Neufs | 443 150 € | 84 m² | 5 276 € |
| 12/09/2023 | 5069 La Blachette | 225 300 € | 74 m² | 3 045 € |
| 01/08/2023 | 5016 Le Village | 222 800 € | 80 m² | 2 785 € |
| 07/06/2023 | 19 All Des Sureaux | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |