320 000 €
T6
121 m²
ALIGNAN DU VENT
34290
+11%
vs marché
2 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
ALIGNAN DU VENT (34290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
15 972 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 4 Rue Des Aires | 66 500 € | 122 m² | 545 € |
| 22/10/2024 | 6 Pl De La Mairie | 181 000 € | 120 m² | 1 508 € |
| 10/10/2024 | 19 Rue De La Farigoule | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 24/07/2024 | 5636 Rue De Brescou | 428 500 € | 98 m² | 4 372 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue Des Jardins | 319 180 € | 100 m² | 3 192 € |
| 18/04/2024 | 9 Rue De La Font Neuve | 216 320 € | 134 m² | 1 614 € |
| 29/03/2024 | 15 Rue Des Aires | 209 200 € | 110 m² | 1 902 € |
| 25/03/2024 | 3 Imp De L Olivier | 288 400 € | 103 m² | 2 800 € |
| 26/02/2024 | 2 Rue De L'arbre Blanc | 249 850 € | 130 m² | 1 922 € |
| 25/01/2024 | 2 Rue Des Cigalous | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 09/11/2023 | 2 Rue Des 4 Vents | 158 000 € | 144 m² | 1 097 € |
| 25/08/2023 | 5645 Domaine De Brescou | 1 500 000 € | 125 m² | 12 000 € |
| 25/05/2023 | 19 Rue Du Poulain | 157 000 € | 120 m² | 1 308 € |
| 15/05/2023 | 7 Rue De Peyne | 561 800 € | 135 m² | 4 161 € |
| 09/05/2023 | 7 Rue Des Amandiers | 245 350 € | 117 m² | 2 097 € |