339 560 €
T7
123 m²
VALROS
34290
+4%
vs marché
2 761
€/m²
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Créer un compte gratuit339 560 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
VALROS (34290)
Terrain
410 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 560 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 622 €
Prix net vendeur
324 938 €
Frais de notaire
+24 113 €
Émoluments
3 592 €
Droits & taxes
19 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 673 €
Capital à emprunter
363 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 347 €/mois | 13 173 €/mois | 365 148 € | 37 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 382 920 € | 55 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 415 440 € | 88 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 451 440 € | 124 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 489 000 € | 161 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
16 236 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 335 Che Bas De La Cave | 296 829 € | 104 m² | 2 854 € |
| 09/10/2024 | 83b Av Jean Moulin | 153 880 € | 98 m² | 1 570 € |
| 10/09/2024 | 157 Rue Des Mimosas | 218 500 € | 104 m² | 2 101 € |
| 12/07/2024 | 110 Rue Des Remparts | 156 000 € | 128 m² | 1 219 € |
| 04/07/2024 | 44 Rue Des Remparts | 126 400 € | 130 m² | 972 € |
| 15/03/2024 | 40 Rue Honore Fabre | 342 000 € | 100 m² | 3 420 € |
| 20/02/2024 | 16 Rue Des Muriers | 282 300 € | 99 m² | 2 852 € |
| 29/11/2023 | 1 Rue Des Muriers | 280 500 € | 100 m² | 2 805 € |
| 20/09/2023 | 33 Av De Pezenas | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 16/08/2023 | 13 Rue Neuve | 323 880 € | 123 m² | 2 633 € |
| 12/07/2023 | 246 Av Jean Moulin | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 04/07/2023 | 101 Av De Pezenas | 322 000 € | 120 m² | 2 683 € |
| 28/04/2023 | 16 Av De Beziers | 304 850 € | 125 m² | 2 439 € |
| 28/04/2023 | 22 Rue Roger Pioch | 317 000 € | 120 m² | 2 642 € |