185 000 €
T2
50 m²
ALIGNAN DU VENT
34290
+47%
vs marché
3 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
ALIGNAN DU VENT (34290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
6 600 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ALIGNAN DU VENT ↗ +36.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ALIGNAN DU VENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 6 Rue Du Chateau | 127 000 € | 36 m² | 3 528 € |
| 14/03/2025 | 21 Rue Des Aires | 152 000 € | 64 m² | 2 375 € |
| 22/01/2025 | 25 Rue De L'armistice | 186 000 € | 43 m² | 4 326 € |
| 03/01/2025 | 3 Rue Du Chateau | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 05/12/2024 | 20 Rue De La Ville | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 02/12/2024 | 16 Rue Du Poulain | 170 670 € | 70 m² | 2 438 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue De La Ville | 142 000 € | 50 m² | 2 840 € |
| 14/08/2024 | 19 Rue Des Tioulets | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 26/02/2024 | 9 Lot Les Terrasses De Brescou | 242 500 € | 70 m² | 3 464 € |
| 09/11/2023 | 9 Rue De L'amour | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 11/09/2023 | 18 Rue Des Soeurs | 98 500 € | 50 m² | 1 970 € |
| 07/07/2023 | 16 Rue De La Ville | 66 000 € | 70 m² | 943 € |
| 05/06/2023 | 47 Rue De La Ville | 156 850 € | 50 m² | 3 137 € |
| 31/05/2023 | 4 Rue De La Breche | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 21/03/2023 | 26 Rue De La Breche | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |