274 000 €
T5
101 m²
ALIGNAN DU VENT
34290
+10%
vs marché
2 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ALIGNAN DU VENT (34290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 799 €
Prix net vendeur
262 201 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 809 €
Capital à emprunter
293 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
13 332 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALIGNAN DU VENT ↗ +31.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALIGNAN DU VENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIEURAN LES BEZIERS
|
275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEURAN LES BEZIERS
|
275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEURAN LES BEZIERS
|
275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEURAN LES BEZIERS
|
275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPONDEILHAN
|
275 000 € | 2 236 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPONDEILHAN
|
275 000 € | 2 236 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPONDEILHAN
|
275 000 € | 2 236 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPONDEILHAN
|
275 000 € | 2 236 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALIGNAN DU VENT
|
270 000 € | 2 523 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALIGNAN DU VENT
|
270 000 € | 2 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALIGNAN DU VENT
|
270 000 € | 2 523 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALIGNAN DU VENT
|
270 000 € | 2 523 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALIGNAN DU VENT
|
270 000 € | 2 523 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALIGNAN DU VENT
|
270 000 € | 2 523 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALIGNAN DU VENT
|
270 000 € | 2 523 € | 107 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 6 Pl De La Mairie | 181 000 € | 120 m² | 1 508 € |
| 10/10/2024 | 19 Rue De La Farigoule | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 25/07/2024 | 23 Rue De L'armistice | 241 900 € | 90 m² | 2 688 € |
| 24/07/2024 | 5636 Rue De Brescou | 428 500 € | 98 m² | 4 372 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue Des Jardins | 319 180 € | 100 m² | 3 192 € |
| 29/03/2024 | 15 Rue Des Aires | 209 200 € | 110 m² | 1 902 € |
| 25/03/2024 | 3 Imp De L Olivier | 288 400 € | 103 m² | 2 800 € |
| 25/01/2024 | 2 Rue Des Cigalous | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 18/12/2023 | 10 Rue Du Tarral | 243 250 € | 84 m² | 2 896 € |
| 07/07/2023 | 8 Rue De Las Bousigues | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 25/05/2023 | 19 Rue Du Poulain | 157 000 € | 120 m² | 1 308 € |
| 09/05/2023 | 7 Rue Des Amandiers | 245 350 € | 117 m² | 2 097 € |
| 03/05/2023 | 15 Rue Saint Laurent | 272 500 € | 92 m² | 2 962 € |