669 000 €
T6
191 m²
ALFORTVILLE
94140
-30%
vs marché
3 503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit669 000 €
Maison • 6 pièces • 191 m²
ALFORTVILLE (94140)
Terrain
310 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 731 €
Prix net vendeur
643 269 €
Frais de notaire
+45 946 €
Émoluments
6 644 €
Droits & taxes
37 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 946 €
Capital à emprunter
714 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 546 €/mois | 25 897 €/mois | 717 864 € | 74 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 273 €/mois | 19 009 €/mois | 752 760 € | 109 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 537 €/mois | 13 748 €/mois | 816 660 € | 173 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 887 760 € | 244 309 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 961 200 € | 317 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
25 212 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-2 746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ALFORTVILLE ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ALFORTVILLE
|
669 000 € | 3 413 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T6 ALFORTVILLE
|
669 000 € | 3 503 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALFORTVILLE
|
669 000 € | 3 503 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T9 ALFORTVILLE
|
665 000 € | 3 537 € | 188 m² | 9 | Voir |
|
T9 ALFORTVILLE
|
665 000 € | 3 537 € | 188 m² | 9 | Voir |
|
T9 ALFORTVILLE
|
665 000 € | 3 519 € | 189 m² | 9 | Voir |
|
T9 ALFORTVILLE
|
629 000 € | 3 242 € | 194 m² | 9 | Voir |
|
T9 ALFORTVILLE
|
629 000 € | 3 242 € | 194 m² | 9 | Voir |
|
T7 ALFORTVILLE
|
624 000 € | 2 971 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T8 ALFORTVILLE
|
620 000 € | 3 444 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T6 ALFORTVILLE
|
619 900 € | 3 444 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALFORTVILLE
|
720 000 € | 4 045 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALFORTVILLE
|
720 000 € | 4 045 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T7 ALFORTVILLE
|
610 000 € | 3 128 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALFORTVILLE
|
610 000 € | 3 128 € | 195 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Rue Marcel Sembat | 723 000 € | 158 m² | 4 576 € |
| 18/12/2024 | 47 Rue Des Camelias | 420 000 € | 184 m² | 2 283 € |
| 04/12/2024 | 64 Rue Louis Blanc | 1 149 900 € | 163 m² | 7 055 € |