397 000 €
T4
86 m²
ALFORTVILLE
94140
+1%
vs marché
4 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ALFORTVILLE (94140) • juillet-zola
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 905 €
Prix net vendeur
378 095 €
Frais de notaire
+27 758 €
Émoluments
4 101 €
Droits & taxes
22 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 758 €
Capital à emprunter
424 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 426 468 € | 44 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 447 240 € | 64 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 485 100 € | 102 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 527 280 € | 144 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,76%
18 912 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 576 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 324 €/an
GLI (3,0%)
567 €/an
Vacance locative
1 575 €/an
Total charges
5 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 576 €
Fourchette marché
1 480 - 1 776 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 576 €
Mensualité crédit
- 1 841 €
Charges mensuelles
- 476 €
Cashflow négatif ⚠
-742 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALFORTVILLE ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALFORTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ALFORTVILLE
4 532-4 682€
65j
4 693-4 843€
119j
4 946-5 096€
397j
5 302-5 452€
153j
5 431-5 581€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 15 Rue Arthur Dalidet | 411 000 € | 87 m² | 4 724 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue Du Quatorze Juillet | 445 000 € | 82 m² | 5 427 € |
| 24/03/2025 | 18 Rue Pierre Et Marie Curie | 460 000 € | 78 m² | 5 897 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue De Rome | 264 000 € | 77 m² | 3 429 € |
| 19/02/2025 | 10b Rue Nelson Mandela | 291 500 € | 76 m² | 3 836 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue Vaillant Couturier | 475 000 € | 79 m² | 6 013 € |
| 27/01/2025 | 32b Rue Parmentier | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 15/01/2025 | 1 All Du Huit Mai 1945 | 231 000 € | 73 m² | 3 164 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue De L Union | 169 136 € | 67 m² | 2 524 € |
| 27/12/2024 | 42 Rue Raymond Jaclard | 330 000 € | 77 m² | 4 286 € |
| 18/12/2024 | 44 Rue Pierre Et Marie Curie | 393 950 € | 82 m² | 4 804 € |
| 17/12/2024 | 1 Pl Du Petit Pont | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 16/12/2024 | 238 Rue Vaillant Couturier | 272 000 € | 77 m² | 3 532 € |
| 10/12/2024 | 1 All Marguerite Yourcenar | 297 750 € | 66 m² | 4 511 € |
| 09/12/2024 | 23 Rue Andre Soladier | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |