575 000 €
T4
82 m²
ALFORTVILLE
94140
+12%
vs marché
7 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ALFORTVILLE (94140) • juillet-zola
Terrain
161 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 381 €
Prix net vendeur
547 619 €
Frais de notaire
+39 386 €
Émoluments
5 727 €
Droits & taxes
32 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 386 €
Capital à emprunter
614 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 344 €/mois | 22 255 €/mois | 616 896 € | 63 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 390 €/mois | 16 333 €/mois | 646 800 € | 93 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 701 820 € | 148 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 210 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 825 900 € | 272 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
10 824 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-2 989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALFORTVILLE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALFORTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 12 Rue De La Carpe | 550 000 € | 96 m² | 5 729 € |
| 15/05/2025 | 15b Av Des Tilleuls | 330 000 € | 65 m² | 5 077 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Des Marguerites | 680 000 € | 64 m² | 10 625 € |
| 31/03/2025 | 45b Rue Des Paquerettes | 500 000 € | 101 m² | 4 950 € |
| 26/03/2025 | 39 Rue Raspail | 510 000 € | 80 m² | 6 375 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue De Nice | 425 000 € | 100 m² | 4 250 € |
| 06/03/2025 | 11 Rue Emile Zola | 260 000 € | 69 m² | 3 768 € |
| 24/02/2025 | 62b Rue Mal De Lattre De Tassigny | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 20/02/2025 | 54 Av Du General Leclerc | 838 000 € | 93 m² | 9 011 € |
| 13/02/2025 | 19 Rue Blanche | 550 000 € | 78 m² | 7 051 € |
| 10/02/2025 | 21 Rue De Constantinople | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 08/01/2025 | 24 Rue Felix Eboue | 545 000 € | 100 m² | 5 450 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue De Macon | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 15/11/2024 | 60 Rue Louis Blanc | 668 000 € | 88 m² | 7 591 € |
| 22/10/2024 | 179b Rue Vaillant Couturier | 385 000 € | 65 m² | 5 923 € |