297 702 €
T6
188 m²
ALES
30100
-20%
vs marché
1 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 702 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
ALES (30100) • centre-ville-stalingrad
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 702 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 450 €
Prix net vendeur
286 252 €
Frais de notaire
+21 459 €
Émoluments
3 221 €
Droits & taxes
16 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 161 €
Capital à emprunter
319 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 320 460 € | 33 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 336 000 € | 48 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 364 500 € | 77 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 108 996 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
24 816 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ALES ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ALES
1 524-1 674€
260j
1 700-1 850€
133j
1 897-2 047€
166j
1 999-2 149€
117j
2 142-2 292€
116j
2 292-2 442€
168j
2 449-2 599€
174j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 10 Rue Frederic Mistral | 215 860 € | 163 m² | 1 324 € |
| 28/03/2025 | 54 Rue Elsa Triolet | 344 900 € | 185 m² | 1 864 € |
| 13/12/2024 | 448 Che De Berenguery | 525 000 € | 155 m² | 3 387 € |
| 04/10/2024 | 5 Rue Gal Gallieni | 149 100 € | 168 m² | 888 € |
| 21/06/2024 | 13 Rue Antoine Bigot | 210 000 € | 189 m² | 1 111 € |
| 12/06/2024 | 21 Rue Jean De Ramel | 285 000 € | 160 m² | 1 781 € |
| 07/06/2024 | 3 Imp De La Chapelle | 470 300 € | 220 m² | 2 138 € |
| 24/05/2024 | 11b Av Pierre Coiras | 218 720 € | 198 m² | 1 105 € |
| 14/05/2024 | 14 Rue Paul Valery | 138 000 € | 150 m² | 920 € |
| 07/05/2024 | 730 Rte De La Royale | 205 000 € | 157 m² | 1 306 € |
| 02/05/2024 | 843 Quai De Cauvel | 200 000 € | 153 m² | 1 307 € |
| 13/02/2024 | 555 Che De Cite Ste Marie | 395 000 € | 200 m² | 1 975 € |
| 10/01/2024 | 463 Che De Trespeaux | 623 400 € | 212 m² | 2 941 € |
| 21/12/2023 | 1231 Che Du Gas Gardonnet | 383 850 € | 196 m² | 1 958 € |
| 20/10/2023 | 9 Rue Danton | 255 000 € | 203 m² | 1 256 € |