239 000 €
T5
143 m²
ALES
30100
-20%
vs marché
1 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
ALES (30100) • bresis-pres-rasclaux
Terrain
821 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
18 876 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALES ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ALES
1 728-1 878€
163j
1 886-2 036€
92j
2 163-2 313€
155j
2 325-2 475€
190j
2 470-2 620€
60j
2 601-2 751€
285j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ALES
|
239 000 € | 1 671 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALES
|
239 000 € | 1 671 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T6 ALES
|
239 500 € | 1 801 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T7 ALES
|
241 000 € | 1 607 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 ALES
|
232 000 € | 1 450 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALES
|
232 000 € | 1 450 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALES
|
232 000 € | 1 450 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALES
|
232 000 € | 1 450 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALES
|
232 000 € | 1 450 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALES
|
232 000 € | 1 450 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALES
|
232 000 € | 1 450 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALES
|
232 000 € | 1 450 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALES
|
232 000 € | 1 450 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALES
|
230 000 € | 1 597 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 ALES
|
230 000 € | 1 322 € | 174 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13 Rue Alphonse Daudet | 273 450 € | 128 m² | 2 136 € |
| 23/06/2025 | 103b Ach Ancien Chem De Mons | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 30/04/2025 | 14 Av Winston Churchill | 166 000 € | 145 m² | 1 145 € |
| 29/04/2025 | 77 Imp Emile Jeanbrau | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 29/04/2025 | 9 Bd Victor Hugo | 198 000 € | 140 m² | 1 414 € |
| 28/04/2025 | 124b Av D Anduze | 327 500 € | 119 m² | 2 752 € |
| 14/04/2025 | 36 Che Des Pins | 183 000 € | 130 m² | 1 408 € |
| 03/04/2025 | 10 Rue Frederic Mistral | 215 860 € | 163 m² | 1 324 € |
| 27/03/2025 | 59 Av D Anduze | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 27/02/2025 | 8a Imp Des Hautes Prairies | 208 390 € | 122 m² | 1 708 € |
| 27/02/2025 | 13 Rue Bir Hakeim | 115 500 € | 120 m² | 963 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue Jean De Ramel | 145 030 € | 122 m² | 1 189 € |
| 27/01/2025 | 257 Rue Romain Roussel | 268 000 € | 122 m² | 2 197 € |
| 13/01/2025 | 4 Imp Bellevue | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 07/01/2025 | 208 Rte De La Royale | 120 000 € | 142 m² | 845 € |