183 000 €
T4
64 m²
ALES
30100
+31%
vs marché
2 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
ALES (30100) • centre-ville-louis-blanc
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 714 €
Prix net vendeur
174 286 €
Frais de notaire
+13 779 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 779 €
Capital à emprunter
196 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 197 568 € | 20 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,38%
9 840 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
820 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
689 €/an
GLI (3,0%)
295 €/an
Vacance locative
820 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
820 €
Fourchette marché
685 - 870 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 820 €
Mensualité crédit
- 849 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-302 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ALES
1 788-1 938€
97j
1 902-2 052€
123j
2 057-2 207€
234j
2 183-2 333€
133j
2 384-2 534€
83j
2 451-2 601€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALES
|
183 000 € | 2 859 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALES
|
183 000 € | 2 859 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALES
|
183 000 € | 2 859 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T6 ALES
|
184 440 € | 2 838 € | 65 m² | 6 | Voir |
|
T4 ALES
|
185 000 € | 2 891 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALES
|
185 000 € | 2 891 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALES
|
185 000 € | 2 891 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALES
|
185 000 € | 2 891 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALES
|
173 900 € | 2 174 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALES
|
173 900 € | 2 174 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALES
|
173 900 € | 2 174 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALES
|
173 900 € | 2 174 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALES
|
194 000 € | 2 487 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALES
|
170 000 € | 2 329 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALES
|
168 000 € | 2 211 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 335a Che De L Olm | 178 000 € | 79 m² | 2 253 € |
| 24/06/2025 | 31 Av Gaston Ribot | 153 775 € | 75 m² | 2 050 € |
| 20/05/2025 | 5 Rue Raymond Pellet | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 19/05/2025 | 869 Che De Trespeaux | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 16/05/2025 | 35d Che Du Bas Bresis | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 30/04/2025 | 770 Av Youri Gagarine | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 30/04/2025 | 1 Imp Des Maladreries | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 30/04/2025 | 2 Imp Du Petit Nice | 86 500 € | 46 m² | 1 880 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Du Docteur Zamenhoff | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 29/04/2025 | 258d Mte De Silhol | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 29/04/2025 | 25 Bd Du Midi | 172 300 € | 82 m² | 2 101 € |
| 29/04/2025 | 653 Che Des Prairies | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 28/04/2025 | 473 Av Youri Gagarine | 122 500 € | 74 m² | 1 655 € |
| 18/04/2025 | 1023 Che De Brueges | 148 250 € | 83 m² | 1 786 € |
| 16/04/2025 | 4 Av Winston Churchill | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |