184 440 €

T6 65 m²

ALES 30100

+44% vs marché

2 838 €/m²

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184 440 €

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Maison • 6 pièces • 65 m²

ALES (30100) • Alès

Terrain 94 m²

Construction 1985

Exposition Sud Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage gaz

DPE C 116 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

ALES - Maison SH: 64.51m² - BALCON -COUR- GARAGE.a ne pas manquer ! a proximité du centre-ville, jolie petite maison de ville, très cosy et chaleureuse, d'une superficie de 64.51m²...

9 Rue Joseph Loiret 30100 Alès

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 184 440 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 783 €

Prix net vendeur 175 657 €

Frais de notaire +13 873 €

Émoluments 2 160 €

Droits & taxes 10 363 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 313 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 313 €

Capital à emprunter 198 313 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 370 €/mois	7 182 €/mois	199 080 €	20 599 €	3,15%
10 ans	1 740 €/mois	5 273 €/mois	208 800 €	30 319 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 258 €/mois	3 812 €/mois	226 440 €	47 959 €	3,30%
20 ans	1 026 €/mois	3 109 €/mois	246 240 €	67 759 €	3,40%
25 ans	889 €/mois	2 694 €/mois	266 700 €	88 219 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,65%

8 580 €/an

Rendement net

2,91%

après charges

Cashflow

-672 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% plus cher

* Maison 6p, ALES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ALES ↗ +0.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, ALES

1 524-1 674€

260j

1 700-1 850€

133j

1 897-2 047€

166j

1 999-2 149€

117j

2 142-2 292€

116j

2 292-2 442€

168j

2 449-2 599€

174j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	335a Che De L Olm	178 000 €	79 m²	2 253 €
24/06/2025	31 Av Gaston Ribot	153 775 €	75 m²	2 050 €
20/05/2025	5 Rue Raymond Pellet	110 000 €	80 m²	1 375 €
19/05/2025	869 Che De Trespeaux	175 000 €	80 m²	2 188 €
16/05/2025	35d Che Du Bas Bresis	200 000 €	50 m²	4 000 €
30/04/2025	770 Av Youri Gagarine	270 000 €	70 m²	3 857 €
30/04/2025	1 Imp Des Maladreries	175 000 €	73 m²	2 397 €
30/04/2025	2 Imp Du Petit Nice	86 500 €	46 m²	1 880 €
29/04/2025	653 Che Des Prairies	205 000 €	61 m²	3 361 €
29/04/2025	13 Rue Du Docteur Zamenhoff	120 000 €	54 m²	2 222 €
29/04/2025	258d Mte De Silhol	160 000 €	81 m²	1 975 €
29/04/2025	25 Bd Du Midi	172 300 €	82 m²	2 101 €
28/04/2025	473 Av Youri Gagarine	122 500 €	74 m²	1 655 €
18/04/2025	1023 Che De Brueges	148 250 €	83 m²	1 786 €
16/04/2025	4 Av Winston Churchill	130 000 €	82 m²	1 585 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).