265 000 €

T7 132 m²

ALES 30100

+18% vs marché

2 008 €/m²

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265 000 €

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Maison • 7 pièces • 132 m²

ALES (30100)

Terrain 499 m²

Calme Jardin

DPE C

Maison de ville 1930 rénovée sur 500m² de terrain en fonds d'impasse au calme dans quartier résidentiel et recherché proche du centre ville. Logement du premier niveau composé d'un...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 265 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 411 €

Prix net vendeur 253 589 €

Frais de notaire +19 219 €

Émoluments 2 908 €

Droits & taxes 14 961 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 219 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 284 219 €

Capital à emprunter 284 219 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 397 €/mois	10 294 €/mois	285 348 €	29 551 €	3,15%
10 ans	2 494 €/mois	7 558 €/mois	299 280 €	43 483 €	3,20%
15 ans	1 804 €/mois	5 467 €/mois	324 720 €	68 923 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 470 €/mois	4 455 €/mois	352 800 €	97 003 €	3,40%
25 ans	1 274 €/mois	3 861 €/mois	382 200 €	126 403 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,58%

17 424 €/an

Rendement net

4,17%

après charges

Cashflow

-666 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 7p, ALES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ALES ↘ -1.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, ALES

1 356-1 506€

103j

1 491-1 641€

107j

1 645-1 795€

192j

2 114-2 264€

128j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 ALES	241 000 €	1 607 €	150 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	13 Rue Alphonse Daudet	273 450 €	128 m²	2 136 €
23/06/2025	103b Ach Ancien Chem De Mons	180 000 €	139 m²	1 295 €
19/05/2025	130d Che Sous St Etienne	249 990 €	110 m²	2 273 €
30/04/2025	14 Av Winston Churchill	166 000 €	145 m²	1 145 €
29/04/2025	77 Imp Emile Jeanbrau	215 000 €	126 m²	1 706 €
29/04/2025	9 Bd Victor Hugo	198 000 €	140 m²	1 414 €
28/04/2025	124b Av D Anduze	327 500 €	119 m²	2 752 €
23/04/2025	64 Che De Brueges A Clavieres	183 350 €	106 m²	1 730 €
14/04/2025	36 Che Des Pins	183 000 €	130 m²	1 408 €
27/03/2025	59 Av D Anduze	165 000 €	140 m²	1 179 €
27/02/2025	8a Imp Des Hautes Prairies	208 390 €	122 m²	1 708 €
27/02/2025	13 Rue Bir Hakeim	115 500 €	120 m²	963 €
27/02/2025	11 Rue Jean Goirand	128 000 €	105 m²	1 219 €
27/02/2025	265 Che De Berenguery	340 000 €	110 m²	3 091 €
13/02/2025	9 Rue Jean De Ramel	145 030 €	122 m²	1 189 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).