280 000 €

T8 135 m²

ALES 30100

-6% vs marché

2 074 €/m²

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280 000 €

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Maison • 8 pièces • 135 m²

ALES (30100) • Chantilly

Terrain 2 030 m²

Piscine Calme Jardin Cheminée

DPE E 235 kWh/m²

GES E 55 kg CO₂

Énergie Autre

MAISON DE CARACTERE DE 135 M² HAB AVEC VUE IMPRENABLE 2030M² DE30340 PROCHE DE ST JULIEN LES ROSIERS ET ALES À vendre : Découvrez cette magnifique maison de caractère de 135 m² hab...

129 Chemin de la Caserne 30340 Saint-Julien-les-Rosiers

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 057 €

Prix net vendeur 267 943 €

Frais de notaire +20 203 €

Émoluments 3 045 €

Droits & taxes 15 808 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 203 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 203 €

Capital à emprunter 300 203 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 588 €/mois	10 873 €/mois	301 392 €	31 210 €	3,15%
10 ans	2 634 €/mois	7 982 €/mois	316 080 €	45 898 €	3,20%
15 ans	1 905 €/mois	5 773 €/mois	342 900 €	72 718 €	3,30%
20 ans	1 553 €/mois	4 706 €/mois	372 720 €	102 538 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 345 €/mois	4 076 €/mois	403 500 €	133 318 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,36%

17 820 €/an

Rendement net

4,03%

après charges

Cashflow

-737 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 8p, ALES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Délais de vente

Maison 8 pièces, ALES

1 241-1 391€

209j

1 365-1 515€

68j

1 682-1 832€

162j

1 837-1 987€

120j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 ALES	290 000 €	1 847 €	157 m²	8	Voir
T8 ALES	299 000 €	2 136 €	140 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	13 Rue Alphonse Daudet	273 450 €	128 m²	2 136 €
23/06/2025	103b Ach Ancien Chem De Mons	180 000 €	139 m²	1 295 €
19/05/2025	130d Che Sous St Etienne	249 990 €	110 m²	2 273 €
30/04/2025	14 Av Winston Churchill	166 000 €	145 m²	1 145 €
29/04/2025	77 Imp Emile Jeanbrau	215 000 €	126 m²	1 706 €
29/04/2025	9 Bd Victor Hugo	198 000 €	140 m²	1 414 €
28/04/2025	124b Av D Anduze	327 500 €	119 m²	2 752 €
14/04/2025	36 Che Des Pins	183 000 €	130 m²	1 408 €
27/03/2025	59 Av D Anduze	165 000 €	140 m²	1 179 €
27/02/2025	265 Che De Berenguery	340 000 €	110 m²	3 091 €
27/02/2025	8a Imp Des Hautes Prairies	208 390 €	122 m²	1 708 €
27/02/2025	13 Rue Bir Hakeim	115 500 €	120 m²	963 €
13/02/2025	9 Rue Jean De Ramel	145 030 €	122 m²	1 189 €
27/01/2025	257 Rue Romain Roussel	268 000 €	122 m²	2 197 €
13/01/2025	4 Imp Bellevue	220 000 €	117 m²	1 880 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).