87 000 €
T4
80 m²
ALES
30100
-20%
vs marché
1 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ALES (30100) • Alès
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 536 €
Prix net vendeur
82 464 €
Frais de notaire
+7 482 €
Émoluments
1 267 €
Droits & taxes
4 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 482 €
Capital à emprunter
94 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 94 836 € | 9 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 327 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 41 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,47%
7 368 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
614 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
516 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
614 €/an
Total charges
2 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
614 €
Fourchette marché
573 - 666 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 614 €
Mensualité crédit
- 403 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-7 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALES ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ALES
1 060-1 210€
109j
1 195-1 345€
127j
1 405-1 555€
86j
1 525-1 675€
99j
1 814-1 964€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ALES
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89 000 € | 927 € | 96 m² | 5 | Voir |
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89 000 € | 1 023 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ALES
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84 000 € | 1 105 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ALES
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84 000 € | 1 105 € | 76 m² | 4 | Voir |
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84 000 € | 1 105 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 ALES
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92 000 € | 1 000 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 18 Rue Guynemer | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue Du Fbg D Auvergne | 69 000 € | 77 m² | 896 € |
| 30/04/2025 | 40 Rue Grand Rue Jean Moulin | 83 000 € | 92 m² | 902 € |
| 28/04/2025 | 7 Quai Jean Jaures | 94 000 € | 74 m² | 1 270 € |
| 18/04/2025 | 16 Bd Charles Gounod | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Taisson | 98 000 € | 80 m² | 1 225 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue General De Cambis | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 31/03/2025 | 258a Mte De Silhol | 135 640 € | 69 m² | 1 966 € |
| 26/03/2025 | 18 Av Jules Guesde | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 24/03/2025 | 1873 Che De St Etienne A Larnac | 260 000 € | 61 m² | 4 262 € |
| 20/03/2025 | 960 Che De Larnac | 166 450 € | 67 m² | 2 484 € |
| 19/03/2025 | 109 Av D Anduze | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue Claude Debussy | 63 000 € | 67 m² | 940 € |
| 14/03/2025 | 14 Av Gen De Gaulle | 278 500 € | 64 m² | 4 352 € |
| 06/03/2025 | 58 Rue Grand Rue Jean Moulin | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |