94 700 €
T1
18 m²
ALES
30100
+187%
vs marché
5 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 700 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
ALES (30100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 700 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 195 €
Prix net vendeur
88 505 €
Frais de notaire
+7 896 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 596 €
Capital à emprunter
102 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 102 984 € | 10 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 108 000 € | 15 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 117 180 € | 24 844 € | 3,30% |
| 20 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 127 440 € | 35 104 € | 3,40% |
| 25 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 138 000 € | 45 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,69%
4 440 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
370 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
311 €/an
GLI (3,0%)
133 €/an
Vacance locative
370 €/an
Total charges
1 409 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
370 €
Fourchette marché
347 - 378 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 370 €
Mensualité crédit
- 439 €
Charges mensuelles
- 117 €
Cashflow négatif ⚠
-187 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ALES ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 4 Rue Pierre Brossolette | 58 000 € | 21 m² | 2 762 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue Michelet | 43 455 € | 25 m² | 1 738 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Michelet | 40 000 € | 25 m² | 1 600 € |
| 28/04/2025 | 1a Rue Jean Mayodon | 64 500 € | 27 m² | 2 389 € |
| 23/04/2025 | 7 Rue Du Fbg De Rochebelle | 27 000 € | 25 m² | 1 080 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Dhombres Firmas | 43 000 € | 20 m² | 2 150 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue Jean De Ramel | 230 000 € | 25 m² | 9 200 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue De La Republique | 250 000 € | 27 m² | 9 259 € |
| 29/01/2025 | 7 Av Gen De Gaulle | 52 000 € | 27 m² | 1 926 € |
| 27/12/2024 | 10 Av Carnot | 177 500 € | 16 m² | 11 094 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Fbg Du Soleil | 178 200 € | 20 m² | 8 910 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Fbg Du Soleil | 178 200 € | 22 m² | 8 100 € |
| 26/11/2024 | 14 Rue Michelet | 40 500 € | 25 m² | 1 620 € |
| 29/10/2024 | 26 Rue Maximin Dhombres | 20 000 € | 25 m² | 800 € |
| 17/10/2024 | 14 Bd Gambetta | 45 000 € | 22 m² | 2 045 € |