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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 132 m²
Ales, exclu, duplex de 132m² au dernier étage d'un petit immeuble proche de la Cathédrale et des halles. Lumineux, bien agencé, climatisé, Materiaux de qualité, quasi neuf. coup de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALES ↗ +7.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ALES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ALESComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ALES
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215 000 € | 1 629 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T7 ALES
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210 000 € | 1 409 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T7 ALES
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210 000 € | 1 409 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T7 ALES
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210 000 € | 1 409 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T7 ALES
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210 000 € | 1 409 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T7 ALES
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210 000 € | 1 409 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T5 ALES
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189 000 € | 1 512 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ALES
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189 000 € | 1 512 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 ALES
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189 000 € | 1 512 € | 125 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Bd Anatole France | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Camille Pelletan | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 24/02/2025 | 15 Rue D Avejan | 188 000 € | 114 m² | 1 649 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue D Avejan | 124 000 € | 125 m² | 992 € |
| 01/08/2024 | 17 Rue Abbe Lemire | 350 000 € | 138 m² | 2 536 € |
| 25/06/2024 | 1 Rue Montbounoux | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 09/01/2024 | 3 Bd Vauban | 299 000 € | 148 m² | 2 020 € |
| 20/10/2023 | 32 Bd Gambetta | 125 000 € | 123 m² | 1 016 € |
| 29/09/2023 | 36 Bd Gambetta | 385 000 € | 119 m² | 3 235 € |
| 19/06/2023 | 21 Rue Taisson | 147 000 € | 145 m² | 1 014 € |
| 09/05/2023 | 20 Rue Bir Hakeim | 294 000 € | 117 m² | 2 513 € |