900 000 €

T7 350 m²

ALES 30100

+52% vs marché

2 571 €/m²

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900 000 €

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Maison • 7 pièces • 350 m²

ALES (30100)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 900 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 615 €

Prix net vendeur 865 385 €

Frais de notaire +61 181 €

Émoluments 8 774 €

Droits & taxes 51 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 961 181 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 961 181 €

Capital à emprunter 961 181 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 489 €/mois	34 815 €/mois	965 076 €	100 014 €	3,15%
10 ans	8 433 €/mois	25 555 €/mois	1 011 960 €	146 898 €	3,20%
15 ans	6 100 €/mois	18 485 €/mois	1 098 000 €	232 938 €	3,30%
20 ans	4 973 €/mois	15 070 €/mois	1 193 520 €	328 458 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 308 €/mois	13 055 €/mois	1 292 400 €	427 338 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,13%

46 200 €/an

Rendement net

3,28%

après charges

Cashflow

-2 981 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 850 €/an

Charges copro. NR 2 100 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 234 €/an

GLI (2,5%) 1 155 €/an

Vacance locative 3 848 €/an

Total charges 14 337 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% plus cher

* Maison 7p, ALES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ALES ↘ -1.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, ALES

1 356-1 506€

103j

1 491-1 641€

107j

1 645-1 795€

192j

2 114-2 264€

128j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T8 ALES	789 000 €	1 856 €	425 m²	8	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).