902 490 €
T10
370 m²
ALES
30100
+11%
vs marché
2 439
€/m²
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Maison • 10 pièces • 370 m²
ALES (30100) • centre-ville-stalingrad
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
902 490 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 711 €
Prix net vendeur
867 779 €
Frais de notaire
+61 344 €
Émoluments
8 796 €
Droits & taxes
51 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
963 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
963 834 €
Capital à emprunter
963 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 521 €/mois | 34 912 €/mois | 967 764 € | 100 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 456 €/mois | 25 624 €/mois | 1 014 720 € | 147 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 116 €/mois | 18 533 €/mois | 1 100 880 € | 233 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 986 €/mois | 15 109 €/mois | 1 196 640 € | 329 190 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 319 €/mois | 13 088 €/mois | 1 295 700 € | 428 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
48 840 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-2 845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 070 €/an
Charges copro. NR
2 220 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 419 €/an
GLI (2,5%)
1 221 €/an
Vacance locative
4 068 €/an
Total charges
15 148 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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