368 000 €

T4 160 m²

ALES 30100

+69% vs marché

2 300 €/m²

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368 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 160 m²

ALES (30100) • Alès

Construction 2004

Terrasse Garage Chauffage gaz

DPE B

GES C

ALES - RARE - PROCHE CENTRE VILLE - APPARTEMENT T5 - 160.31Dans résidence récente de 2004, sécurisée et proche des commerces. Venez découvrir ce grand appartement en duplex d'une s...

Quartier Alès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 368 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 524 €

Prix net vendeur 350 476 €

Frais de notaire +25 865 €

Émoluments 3 837 €

Droits & taxes 20 678 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 393 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 393 865 €

Capital à emprunter 393 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 708 €/mois	14 267 €/mois	395 472 €	40 994 €	3,15%
10 ans	3 456 €/mois	10 473 €/mois	414 720 €	60 242 €	3,20%
15 ans	2 499 €/mois	7 573 €/mois	449 820 €	95 342 €	3,30%
20 ans	2 038 €/mois	6 176 €/mois	489 120 €	134 642 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 765 €/mois	5 348 €/mois	529 500 €	175 022 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,00%

7 368 €/an

Rendement net

1,16%

après charges

Cashflow

-1 350 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 614 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 516 €/an

GLI (3,0%) 221 €/an

Vacance locative 614 €/an

Total charges 3 083 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 614 €

Fourchette marché 573 - 666 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 7 368 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 614 €

Mensualité crédit - 1 707 €

Charges mensuelles - 257 €

Cashflow négatif ⚠ -1 350 €

Ratio couverture 278%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% plus cher

* Appartement 4p, ALES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ALES ↗ +7.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ALES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, ALES

1 060-1 210€

109j

1 195-1 345€

127j

1 405-1 555€

86j

1 525-1 675€

99j

1 814-1 964€

54j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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6 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/08/2024	17 Rue Abbe Lemire	350 000 €	138 m²	2 536 €
17/07/2024	8 Pl Gal Leclerc	158 000 €	165 m²	958 €
07/06/2024	1 Rue Du Temperas	370 000 €	166 m²	2 229 €
02/05/2024	6 Pl De L Eglise De Tamaris	45 000 €	181 m²	249 €
09/01/2024	3 Bd Vauban	299 000 €	148 m²	2 020 €
19/06/2023	21 Rue Taisson	147 000 €	145 m²	1 014 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).