368 000 €

T5 160 m²

ALES 30100

+102% vs marché

2 300 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

368 000 €

Voir l'annonce

Appartement T5 • 5 pièces • 160 m²

ALES (30100) • Est

Étage 4e étage

Copropriété 28 lots

Terrasse Garage

DPE B 80 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Superbe appartement avec 2 grandes terrasses.Proche centre-ville et de toutes commodités, à saisir logement de 160 m² en duplex dernier étage, situé dans une résidence de qualité a...

Quartier Est

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 368 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 524 €

Prix net vendeur 350 476 €

Frais de notaire +25 865 €

Émoluments 3 837 €

Droits & taxes 20 678 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 393 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 393 865 €

Capital à emprunter 393 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 708 €/mois	14 267 €/mois	395 472 €	40 994 €	3,15%
10 ans	3 456 €/mois	10 473 €/mois	414 720 €	60 242 €	3,20%
15 ans	2 499 €/mois	7 573 €/mois	449 820 €	95 342 €	3,30%
20 ans	2 038 €/mois	6 176 €/mois	489 120 €	134 642 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 765 €/mois	5 348 €/mois	529 500 €	175 022 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,74%

21 120 €/an

Rendement net

3,64%

après charges

Cashflow

-1 097 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% plus cher

* Appartement 5p, ALES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, ALES ↘ -0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ALES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ALES	368 000 €	2 300 €	160 m²	6	Voir
T5 ALES	368 000 €	2 300 €	160 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/08/2024	17 Rue Abbe Lemire	350 000 €	138 m²	2 536 €
17/07/2024	8 Pl Gal Leclerc	158 000 €	165 m²	958 €
07/06/2024	1 Rue Du Temperas	370 000 €	166 m²	2 229 €
02/05/2024	6 Pl De L Eglise De Tamaris	45 000 €	181 m²	249 €
09/01/2024	3 Bd Vauban	299 000 €	148 m²	2 020 €
19/06/2023	21 Rue Taisson	147 000 €	145 m²	1 014 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).