165 000 €
T5
120 m²
ALES
30100
-34%
vs marché
1 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ALES (30100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 105 €
Prix net vendeur
157 895 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 655 €
Capital à emprunter
177 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 42 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,60%
15 840 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALES ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ALES
1 728-1 878€
163j
1 886-2 036€
92j
2 163-2 313€
155j
2 325-2 475€
190j
2 470-2 620€
60j
2 601-2 751€
285j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ALES
|
165 000 € | 1 410 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T8 ALES
|
165 000 € | 1 204 € | 137 m² | 8 | Voir |
|
T7 ALES
|
168 000 € | 1 377 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALES
|
168 000 € | 1 254 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALES
|
168 000 € | 1 254 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T5 ALES
|
159 500 € | 1 139 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALES
|
159 000 € | 1 187 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALES
|
159 000 € | 1 187 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 ALES
|
159 000 € | 1 205 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 ALES
|
171 200 € | 1 297 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 ALES
|
155 000 € | 1 107 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALES
|
154 000 € | 1 351 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T7 ALES
|
177 600 € | 1 456 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T8 ALES
|
150 000 € | 1 136 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T8 ALES
|
150 000 € | 1 136 € | 132 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13 Rue Alphonse Daudet | 273 450 € | 128 m² | 2 136 € |
| 23/06/2025 | 103b Ach Ancien Chem De Mons | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 19/05/2025 | 130d Che Sous St Etienne | 249 990 € | 110 m² | 2 273 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Glaieuls | 261 450 € | 104 m² | 2 514 € |
| 29/04/2025 | 77 Imp Emile Jeanbrau | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 29/04/2025 | 9 Bd Victor Hugo | 198 000 € | 140 m² | 1 414 € |
| 28/04/2025 | 124b Av D Anduze | 327 500 € | 119 m² | 2 752 € |
| 28/04/2025 | 378 Che De St Etienne A Larnac | 212 100 € | 100 m² | 2 121 € |
| 23/04/2025 | 64 Che De Brueges A Clavieres | 183 350 € | 106 m² | 1 730 € |
| 14/04/2025 | 36 Che Des Pins | 183 000 € | 130 m² | 1 408 € |
| 28/03/2025 | 8b Rue Doc Coulet | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 28/03/2025 | 3a Rue Des Figuiers | 218 000 € | 97 m² | 2 247 € |
| 27/03/2025 | 59 Av D Anduze | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 27/02/2025 | 265 Che De Berenguery | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 27/02/2025 | 8a Imp Des Hautes Prairies | 208 390 € | 122 m² | 1 708 € |