177 600 €
T7
122 m²
ALES
30100
-14%
vs marché
1 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 600 €
Maison • 7 pièces • 122 m²
ALES (30100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 648 €
Prix net vendeur
169 952 €
Frais de notaire
+13 483 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 083 €
Capital à emprunter
191 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 191 856 € | 19 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 201 240 € | 29 266 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 218 340 € | 46 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 65 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,07%
16 104 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ALES ↘ -1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, ALES
1 356-1 506€
103j
1 491-1 641€
107j
1 645-1 795€
192j
2 114-2 264€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13 Rue Alphonse Daudet | 273 450 € | 128 m² | 2 136 € |
| 23/06/2025 | 103b Ach Ancien Chem De Mons | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 19/05/2025 | 130d Che Sous St Etienne | 249 990 € | 110 m² | 2 273 € |
| 30/04/2025 | 14 Av Winston Churchill | 166 000 € | 145 m² | 1 145 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Glaieuls | 261 450 € | 104 m² | 2 514 € |
| 29/04/2025 | 77 Imp Emile Jeanbrau | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 29/04/2025 | 9 Bd Victor Hugo | 198 000 € | 140 m² | 1 414 € |
| 28/04/2025 | 124b Av D Anduze | 327 500 € | 119 m² | 2 752 € |
| 28/04/2025 | 378 Che De St Etienne A Larnac | 212 100 € | 100 m² | 2 121 € |
| 23/04/2025 | 64 Che De Brueges A Clavieres | 183 350 € | 106 m² | 1 730 € |
| 14/04/2025 | 36 Che Des Pins | 183 000 € | 130 m² | 1 408 € |
| 28/03/2025 | 8b Rue Doc Coulet | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 28/03/2025 | 3a Rue Des Figuiers | 218 000 € | 97 m² | 2 247 € |
| 27/03/2025 | 59 Av D Anduze | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Jean Goirand | 128 000 € | 105 m² | 1 219 € |