316 000 €
T2
37 m²
ALBITRECCIA
20128
+28%
vs marché
8 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
ALBITRECCIA (20128)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 887 €
Prix net vendeur
298 113 €
Frais de notaire
+22 273 €
Émoluments
3 335 €
Droits & taxes
17 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 273 €
Capital à emprunter
338 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 043 €/mois | 12 252 €/mois | 339 612 € | 35 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 356 160 € | 51 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 386 460 € | 82 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 420 000 € | 115 555 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 454 800 € | 150 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
4 884 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-1 709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALBITRECCIA ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALBITRECCIA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5150 Stagno Tondo | 127 000 € | 21 m² | 6 048 € |
| 15/05/2025 | 5150 Stagno Tondo | 206 000 € | 32 m² | 6 438 € |
| 14/05/2025 | 5151 Stagno Tondo | 140 000 € | 21 m² | 6 667 € |
| 07/05/2025 | 5151 Stagno Tondo | 122 300 € | 21 m² | 5 824 € |
| 14/04/2025 | 5278 Aucciula | 234 210 € | 44 m² | 5 323 € |
| 14/04/2025 | Res A Piaghjia | 268 470 € | 47 m² | 5 712 € |
| 03/04/2025 | 1a Res Les Residences De La Plage | 265 000 € | 50 m² | 5 300 € |
| 16/01/2025 | 5278 Aucciula | 155 750 € | 30 m² | 5 192 € |
| 06/01/2025 | 5150 Stagno Tondo | 218 000 € | 32 m² | 6 813 € |
| 19/12/2024 | 5150 Stagno Tondo | 142 550 € | 32 m² | 4 455 € |
| 19/12/2024 | 5150 Stagno Tondo | 126 500 € | 21 m² | 6 024 € |
| 27/11/2024 | 5184 Aucciula | 316 500 € | 40 m² | 7 913 € |
| 21/11/2024 | Rotajolo | 262 190 € | 34 m² | 7 711 € |
| 08/11/2024 | Rotajolo | 178 000 € | 33 m² | 5 394 € |
| 15/10/2024 | 5052 Casa Alla Chiesa | 209 100 € | 55 m² | 3 802 € |