269 000 €
T2
44 m²
ALBITRECCIA
20128
-9%
vs marché
6 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
ALBITRECCIA (20128)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 226 €
Prix net vendeur
253 774 €
Frais de notaire
+19 231 €
Émoluments
2 909 €
Droits & taxes
14 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 231 €
Capital à emprunter
288 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 289 380 € | 29 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 303 480 € | 44 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 329 220 € | 69 813 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 98 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
5 808 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-1 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALBITRECCIA ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALBITRECCIA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5150 Stagno Tondo | 206 000 € | 32 m² | 6 438 € |
| 14/04/2025 | 5278 Aucciula | 234 210 € | 44 m² | 5 323 € |
| 14/04/2025 | Res A Piaghjia | 268 470 € | 47 m² | 5 712 € |
| 03/04/2025 | 1a Res Les Residences De La Plage | 265 000 € | 50 m² | 5 300 € |
| 16/01/2025 | 5278 Aucciula | 155 750 € | 30 m² | 5 192 € |
| 06/01/2025 | 5150 Stagno Tondo | 218 000 € | 32 m² | 6 813 € |
| 19/12/2024 | 5150 Stagno Tondo | 142 550 € | 32 m² | 4 455 € |
| 27/11/2024 | 5184 Aucciula | 316 500 € | 40 m² | 7 913 € |
| 21/11/2024 | Rotajolo | 262 190 € | 34 m² | 7 711 € |
| 08/11/2024 | Rotajolo | 178 000 € | 33 m² | 5 394 € |
| 15/10/2024 | 5052 Casa Alla Chiesa | 209 100 € | 55 m² | 3 802 € |
| 16/09/2024 | 5278 Aucciula | 235 000 € | 43 m² | 5 465 € |
| 30/07/2024 | 5503 Res A Funtana | 361 315 € | 50 m² | 7 226 € |
| 14/06/2024 | Res A Piaghjia | 176 900 € | 25 m² | 7 076 € |
| 14/06/2024 | 5150 Stagno Tondo | 209 800 € | 32 m² | 6 556 € |