99 560 €
T1
21 m²
ALBI
81000
+62%
vs marché
4 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 560 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
ALBI (81000)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 560 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 513 €
Prix net vendeur
93 047 €
Frais de notaire
+8 207 €
Émoluments
1 368 €
Droits & taxes
5 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 767 €
Capital à emprunter
107 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 108 192 € | 11 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 930 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,12%
5 100 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
425 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
357 €/an
GLI (3,0%)
153 €/an
Vacance locative
425 €/an
Total charges
1 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
425 €
Fourchette marché
350 - 450 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 425 €
Mensualité crédit
- 461 €
Charges mensuelles
- 134 €
Cashflow négatif ⚠
-171 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ALBI ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ALBI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 24 Rue De La Republique | 65 000 € | 26 m² | 2 500 € |
| 31/05/2025 | 5 Rue Chanoine Lucien Gaben | 80 000 € | 31 m² | 2 581 € |
| 10/04/2025 | 13 Rue Lavedan | 195 000 € | 19 m² | 10 263 € |
| 26/03/2025 | 20 Rue Charles Portal | 54 000 € | 20 m² | 2 700 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Des Carmelites | 67 000 € | 22 m² | 3 045 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Jean De La Bruyere | 70 000 € | 27 m² | 2 593 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue De Ciron | 82 550 € | 31 m² | 2 663 € |
| 05/03/2025 | 68 Rue Porta | 85 274 € | 30 m² | 2 842 € |
| 04/03/2025 | 6 Av Dembourg | 180 000 € | 22 m² | 8 182 € |
| 04/03/2025 | 6 Av Dembourg | 47 200 € | 24 m² | 1 967 € |
| 27/02/2025 | 19 Av Marechal Foch | 59 900 € | 19 m² | 3 153 € |
| 04/02/2025 | 28b Av Mal Franchet D Esperey | 73 000 € | 21 m² | 3 476 € |
| 31/01/2025 | 13b Pl De L Archeveche | 58 000 € | 15 m² | 3 867 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue Nego Danos | 64 160 € | 22 m² | 2 916 € |
| 10/01/2025 | 6 Imp Auger Gaillard | 262 500 € | 29 m² | 9 052 € |