295 240 €
T4
95 m²
ALBERTVILLE
73200
+55%
vs marché
3 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 240 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
ALBERTVILLE (73200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 059 €
Prix net vendeur
281 181 €
Frais de notaire
+21 111 €
Émoluments
3 172 €
Droits & taxes
16 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 351 €
Capital à emprunter
316 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 317 604 € | 32 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 333 120 € | 48 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 361 440 € | 76 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 392 880 € | 108 165 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 425 400 € | 140 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,41%
10 068 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
839 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
705 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
839 €/an
Total charges
3 413 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
839 €
Fourchette marché
730 - 981 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 839 €
Mensualité crédit
- 1 369 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow négatif ⚠
-815 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALBERTVILLE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALBERTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ALBERTVILLE
1 620-1 770€
103j
1 741-1 891€
121j
2 057-2 207€
113j
2 347-2 497€
193j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 752 Rue Du Cdt Dubois | 156 000 € | 81 m² | 1 926 € |
| 10/06/2025 | 31a Av Jean Moulin | 156 000 € | 103 m² | 1 515 € |
| 28/05/2025 | 2 Rte De Perthuis | 216 500 € | 75 m² | 2 887 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Pierre Et Marie Curie | 282 000 € | 84 m² | 3 357 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Bugeaud | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 11/04/2025 | 19 Av Victor Hugo | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 04/04/2025 | 36 Av Du General De Gaulle | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Bugeaud | 131 230 € | 77 m² | 1 704 € |
| 02/04/2025 | 653 Rue Edouard Piquand | 294 500 € | 87 m² | 3 385 € |
| 01/04/2025 | 127 Rue Suarez | 337 600 € | 85 m² | 3 972 € |
| 20/03/2025 | 9 Che Du Paradis | 204 950 € | 75 m² | 2 733 € |
| 06/03/2025 | 24b Av Jean Jaures | 253 700 € | 100 m² | 2 537 € |
| 19/02/2025 | 43 Rue Pasteur | 162 500 € | 81 m² | 2 006 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Claude Genoux | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 18/02/2025 | 12 Av De Tarentaise | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |