269 000 €
T4
99 m²
ALBERTVILLE
73200
+36%
vs marché
2 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
ALBERTVILLE (73200) • Conflans
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,74%
10 068 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
839 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
705 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
839 €/an
Total charges
3 437 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
839 €
Fourchette marché
730 - 981 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 839 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-696 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALBERTVILLE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALBERTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ALBERTVILLE
1 620-1 770€
103j
1 741-1 891€
121j
2 057-2 207€
113j
2 347-2 497€
193j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALBERTVILLE
|
269 000 € | 2 717 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALBERTVILLE
|
268 000 € | 2 851 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T7 ALBERTVILLE
|
275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 ALBERTVILLE
|
260 000 € | 2 407 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALBERTVILLE
|
260 000 € | 2 407 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALBERTVILLE
|
260 000 € | 2 407 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 GILLY SUR ISERE
|
285 000 € | 2 794 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 GILLY SUR ISERE
|
285 000 € | 2 794 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 GILLY SUR ISERE
|
285 000 € | 2 794 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALBERTVILLE
|
248 080 € | 2 639 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALBERTVILLE
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALBERTVILLE
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 752 Rue Du Cdt Dubois | 156 000 € | 81 m² | 1 926 € |
| 10/06/2025 | 31a Av Jean Moulin | 156 000 € | 103 m² | 1 515 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Pierre Et Marie Curie | 282 000 € | 84 m² | 3 357 € |
| 11/04/2025 | 19 Av Victor Hugo | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 04/04/2025 | 36 Av Du General De Gaulle | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 02/04/2025 | 653 Rue Edouard Piquand | 294 500 € | 87 m² | 3 385 € |
| 01/04/2025 | 127 Rue Suarez | 337 600 € | 85 m² | 3 972 € |
| 06/03/2025 | 24b Av Jean Jaures | 253 700 € | 100 m² | 2 537 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Claude Genoux | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 19/02/2025 | 43 Rue Pasteur | 162 500 € | 81 m² | 2 006 € |
| 18/02/2025 | 12 Av De Tarentaise | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 17/12/2024 | 114 Che Des Trois Poiriers | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 02/12/2024 | 653 Rue Edouard Piquand | 368 800 € | 108 m² | 3 415 € |
| 28/11/2024 | 5 Pl Ferdinand Million | 170 300 € | 95 m² | 1 793 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue Du President Coty | 137 500 € | 80 m² | 1 719 € |