287 000 €
T4
80 m²
ALBERTVILLE
73200
+79%
vs marché
3 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ALBERTVILLE (73200) • Val des Roses
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 962 €
Prix net vendeur
272 038 €
Frais de notaire
+20 485 €
Émoluments
3 085 €
Droits & taxes
16 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 485 €
Capital à emprunter
307 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 308 700 € | 31 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 323 760 € | 47 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 351 180 € | 74 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 104 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,51%
10 068 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
839 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
705 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
839 €/an
Total charges
3 323 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
839 €
Fourchette marché
730 - 981 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 839 €
Mensualité crédit
- 1 331 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-770 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALBERTVILLE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALBERTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ALBERTVILLE
1 620-1 770€
103j
1 741-1 891€
121j
2 057-2 207€
113j
2 347-2 497€
193j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALBERTVILLE
|
287 000 € | 3 588 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALBERTVILLE
|
295 240 € | 3 108 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALBERTVILLE
|
295 240 € | 3 108 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALBERTVILLE
|
295 240 € | 3 108 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GILLY SUR ISERE
|
299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GILLY SUR ISERE
|
299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GILLY SUR ISERE
|
299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GILLY SUR ISERE
|
299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GILLY SUR ISERE
|
299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GILLY SUR ISERE
|
299 000 € | 3 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 GILLY SUR ISERE
|
300 000 € | 3 061 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 GILLY SUR ISERE
|
300 000 € | 3 061 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 GILLY SUR ISERE
|
300 000 € | 3 061 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 GILLY SUR ISERE
|
300 000 € | 3 061 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 GILLY SUR ISERE
|
300 000 € | 3 061 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 752 Rue Du Cdt Dubois | 156 000 € | 81 m² | 1 926 € |
| 28/05/2025 | 4 Pl Antoine Borrel | 113 800 € | 67 m² | 1 699 € |
| 28/05/2025 | 2 Rte De Perthuis | 216 500 € | 75 m² | 2 887 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Jacques Porraz | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 13/05/2025 | 17 Rue Jacques Porraz | 150 300 € | 67 m² | 2 243 € |
| 13/05/2025 | 6 Pl Antoine Borrel | 112 000 € | 67 m² | 1 672 € |
| 29/04/2025 | 1157 Rue Du Cdt Dubois | 173 100 € | 74 m² | 2 339 € |
| 29/04/2025 | 92b Av Du General De Gaulle | 167 000 € | 61 m² | 2 738 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Pierre Et Marie Curie | 282 000 € | 84 m² | 3 357 € |
| 25/04/2025 | 47 Av Jean Moulin | 134 440 € | 63 m² | 2 134 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Bugeaud | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 11/04/2025 | 19 Av Victor Hugo | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue Felix Chautemps | 107 500 € | 60 m² | 1 792 € |
| 04/04/2025 | 36 Av Du General De Gaulle | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Bugeaud | 131 230 € | 77 m² | 1 704 € |