190 000 €
T4
80 m²
ALBAS
46140
+4%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ALBAS (46140)
Terrain
2 450 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
10 560 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALBAS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALBAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALBAS
|
190 000 € | 2 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALBAS
|
190 000 € | 2 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUZET
|
205 000 € | 2 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUZET
|
205 000 € | 2 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LUZECH
|
169 600 € | 1 785 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZECH
|
169 600 € | 1 804 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZECH
|
169 600 € | 1 804 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZECH
|
169 600 € | 1 804 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELFRANC
|
165 000 € | 1 919 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELFRANC
|
165 000 € | 1 919 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELFRANC
|
165 000 € | 1 919 € | 86 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 195 Rue De La Bleynie | 124 990 € | 76 m² | 1 645 € |
| 17/12/2024 | 561 Rte De Leret | 427 551 € | 85 m² | 5 030 € |
| 13/12/2024 | 1600 Rte De La Framie | 405 000 € | 82 m² | 4 939 € |
| 07/02/2024 | 51 Che Du Petit Paradis | 52 600 € | 63 m² | 835 € |
| 29/09/2023 | 5096 La Bouyssette | 193 000 € | 90 m² | 2 144 € |
| 13/07/2023 | 5297 La Ville | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 29/06/2023 | 5033f Bouet | 70 000 € | 96 m² | 729 € |