169 600 €
T4
94 m²
LUZECH
46140
+2%
vs marché
1 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 600 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LUZECH (46140) • Luzech
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 076 €
Prix net vendeur
161 524 €
Frais de notaire
+12 904 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 504 €
Capital à emprunter
182 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 867 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
12 408 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUZECH ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUZECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LUZECH
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169 600 € | 1 785 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LUZECH
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T5 LUZECH
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169 087 € | 1 537 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LUZECH
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169 087 € | 1 537 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LUZECH
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169 000 € | 1 579 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CAILLAC
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179 000 € | 1 613 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LUZECH
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183 000 € | 1 743 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 LUZECH
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183 000 € | 1 743 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LUZECH
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183 000 € | 1 743 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ALBAS
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149 900 € | 1 723 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5678 Vissens | 126 000 € | 85 m² | 1 482 € |
| 14/04/2025 | 321 Rte De La Riviere | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 26/02/2025 | 5399 Av D'uxellodunum | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 10/12/2024 | 5322 La Bergerie Sud | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 07/11/2024 | 5102 La Grave | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 28/06/2024 | 5267a La Grave | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 07/05/2024 | 24 All Du Semillon | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 30/04/2024 | 5646 Fages | 169 500 € | 75 m² | 2 260 € |
| 12/04/2024 | 56 Imp Du Payral | 176 000 € | 100 m² | 1 760 € |
| 05/04/2024 | 5447 Rue Antoine De Luzech | 28 000 € | 82 m² | 341 € |
| 21/02/2024 | 5398a Rue Du Barry | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 20/01/2024 | 5675 Travers Du Pech Lalande | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 17/10/2023 | 5698 Rue Des Balcons | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 11/10/2023 | 5637 Travers De Vissens | 913 750 € | 99 m² | 9 230 € |
| 29/09/2023 | 189 All De L'auxerrois | 88 000 € | 78 m² | 1 128 € |