309 000 €
T7
140 m²
AIZENAY
85190
-15%
vs marché
2 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
AIZENAY (85190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 413 040 € | 115 045 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 450 000 € | 152 005 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
18 480 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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287 000 € | 2 035 € | 141 m² | 8 | Voir |
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279 900 € | 1 854 € | 151 m² | 7 | Voir |
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274 300 € | 1 793 € | 153 m² | 7 | Voir |
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273 000 € | 1 784 € | 153 m² | 7 | Voir |
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263 250 € | 1 625 € | 162 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 10 La Dubiere | 217 100 € | 116 m² | 1 872 € |
| 14/11/2025 | 79 Rue De La Roche | 182 000 € | 150 m² | 1 213 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue Des Coteaux | 340 000 € | 128 m² | 2 656 € |
| 20/08/2025 | 23 Rue De La Charpenterie | 306 600 € | 124 m² | 2 473 € |
| 18/08/2025 | 11 Rue De La Monnaie | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 12/08/2025 | 8 La Grelerie | 199 000 € | 135 m² | 1 474 € |
| 04/08/2025 | 12 Rue Alfred Doucet | 339 000 € | 124 m² | 2 734 € |
| 04/08/2025 | 7 Imp De La Taniere | 359 000 € | 133 m² | 2 699 € |
| 01/08/2025 | 138 Rte De Nantes | 372 310 € | 122 m² | 3 052 € |
| 31/07/2025 | 2 Rue Racine | 284 600 € | 114 m² | 2 496 € |
| 31/07/2025 | 1 Rte De Challans | 195 000 € | 137 m² | 1 423 € |
| 04/07/2025 | 4 Imp Des Fusains | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Des Artisans | 285 000 € | 119 m² | 2 395 € |
| 25/04/2025 | 5b Rte Des Sables | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 18/04/2025 | 28 Rue Alfred Doucet | 410 000 € | 127 m² | 3 228 € |