263 250 €
Bien
162 m²
AIZENAY
85190
N/A
vs marché
1 625
€/m²
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Bien • 7 pièces • 162 m²
AIZENAY (85190)
Construction
1930
Sans vis-à-vis
Jardin
Cheminée
DPE
E
322 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Maison 4 chambres - AIZENAY.Authentique Maison ancienne de 1930 sur 3600 m² de jardin.Coup de coeur assuré ! Découvrez cette superbe maison en pierre de caractère (environ 160 m²) ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 536 €
Prix net vendeur
250 714 €
Frais de notaire
+19 022 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 272 €
Capital à emprunter
282 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 374 €/mois | 10 224 €/mois | 283 416 € | 29 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 297 240 € | 43 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 322 380 € | 68 336 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 350 400 € | 96 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 125 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
21 384 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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