143 500 €
T1
19 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+27%
vs marché
7 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
AIX EN PROVENCE (13100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 388 €
Prix net vendeur
134 112 €
Frais de notaire
+11 024 €
Émoluments
1 762 €
Droits & taxes
7 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 524 €
Capital à emprunter
154 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 155 148 € | 16 077 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 162 720 € | 23 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 176 580 € | 37 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 191 760 € | 52 689 € | 3,40% |
| 25 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 207 600 € | 68 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
6 912 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
576 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
484 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
576 €/an
Total charges
2 074 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
576 €
Fourchette marché
503 - 638 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
6 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 576 €
Mensualité crédit
- 665 €
Charges mensuelles
- 173 €
Cashflow négatif ⚠
-263 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, AIX EN PROVENCE
5 979-6 129€
91j
6 310-6 460€
81j
6 438-6 588€
129j
6 605-6 755€
213j
6 690-6 840€
129j
6 894-7 044€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 AIX EN PROVENCE
|
145 000 € | 6 591 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
142 000 € | 6 762 € | 21 m² | 2 | Voir |
|
T1 AIX EN PROVENCE
|
139 000 € | 6 619 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX EN PROVENCE
|
138 000 € | 7 263 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX EN PROVENCE
|
149 000 € | 8 278 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX EN PROVENCE
|
152 000 € | 7 600 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX EN PROVENCE
|
152 000 € | 7 600 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX EN PROVENCE
|
130 000 € | 6 842 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX EN PROVENCE
|
130 000 € | 6 500 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX EN PROVENCE
|
130 000 € | 6 842 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX EN PROVENCE
|
130 000 € | 6 842 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX EN PROVENCE
|
130 000 € | 7 222 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX EN PROVENCE
|
130 000 € | 7 222 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX EN PROVENCE
|
129 000 € | 5 609 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX EN PROVENCE
|
125 000 € | 6 944 € | 18 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9001 Res La Grande Terrasse | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue De La Fourane | 137 400 € | 22 m² | 6 245 € |
| 23/06/2025 | 28 Av Fortune Ferrini | 55 000 € | 16 m² | 3 438 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Nostre Seigne | 150 000 € | 21 m² | 7 143 € |
| 20/06/2025 | 9001 Res Les Cedres | 128 940 € | 21 m² | 6 140 € |
| 17/06/2025 | 2 Bd Victor Coq | 108 860 € | 17 m² | 6 404 € |
| 16/06/2025 | 14 Bd Aristide Briand | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 16/06/2025 | 34 Rue Du Bon Pasteur | 148 500 € | 23 m² | 6 457 € |
| 13/06/2025 | 9001 Res La Parade Bat Ovide | 83 000 € | 15 m² | 5 533 € |
| 12/06/2025 | 5 Pl Ramus | 175 540 € | 26 m² | 6 752 € |
| 12/06/2025 | 10 Rue Brueys | 86 000 € | 16 m² | 5 375 € |
| 11/06/2025 | 40 Rue Des Cordeliers | 60 000 € | 17 m² | 3 529 € |
| 11/06/2025 | 9001 Res Valbonnette | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 11/06/2025 | 5 Rue Duperrier | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |
| 10/06/2025 | 44 Crs Sextius | 114 000 € | 24 m² | 4 750 € |