278 900 €
T3
93 m²
AIX
59310
+17%
vs marché
2 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 900 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
AIX (59310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 281 €
Prix net vendeur
265 619 €
Frais de notaire
+20 044 €
Émoluments
3 023 €
Droits & taxes
15 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 944 €
Capital à emprunter
298 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 300 132 € | 31 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 711 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
12 276 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, AIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 956 Rue Du General De Gaulle | 500 000 € | 82 m² | 6 098 € |
| 12/06/2025 | 956 Rue Du General De Gaulle | 66 000 € | 82 m² | 805 € |
| 29/04/2025 | 199 Rte Nationale | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 18/10/2024 | 477 Rue Sadi Carnot | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |
| 05/02/2024 | 221 Rte Nationale | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 12/01/2024 | 33 Rue D Orchies | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |
| 25/10/2023 | 221 Rte Nationale | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 24/08/2023 | 294 Rue Du General De Gaulle | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |