399 000 €
T4
85 m²
AIX LES BAINS
73100
+19%
vs marché
4 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
AIX LES BAINS (73100) • Aix-les-Bains
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 576 900 € | 192 699 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
11 220 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AIX LES BAINS ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 8 Rue Pasteur | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 18/12/2025 | 1 Av D Annecy | 341 310 € | 95 m² | 3 593 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Docteur Louis Duvernay | 519 000 € | 93 m² | 5 581 € |
| 17/12/2025 | 100 Bd Robert Barrier | 604 415 € | 95 m² | 6 362 € |
| 15/12/2025 | 25 Av Du Petit Port | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 15/12/2025 | 21 Che De Viborgne | 429 730 € | 100 m² | 4 297 € |
| 15/12/2025 | 443 Bd Lepic | 2 851 837 € | 66 m² | 43 210 € |
| 12/12/2025 | 96 Rue Marguerite Duras | 343 340 € | 81 m² | 4 239 € |
| 12/12/2025 | 32 Rue Georges 1er | 247 490 € | 71 m² | 3 486 € |
| 11/12/2025 | 28 Av De La Liberte | 207 000 € | 65 m² | 3 185 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue Talma | 274 900 € | 89 m² | 3 089 € |
| 10/12/2025 | 169 All Promenade Des Bords Du Lac | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 10/12/2025 | 2 Pl Georges Clemenceau | 357 450 € | 98 m² | 3 647 € |
| 05/12/2025 | 186 Av Du Grand Port | 294 600 € | 78 m² | 3 777 € |
| 01/12/2025 | 18 Av Du Grand Port | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |